摘要: 大多区柏文出租率劲升15%破纪录根据一项最新研究报告显示﹐大多区去年的柏文住宅单位租用数字达至2.2万间﹐打破历来纪录﹐同时出租率增长强劲﹐较前年升15%﹐但租金只增0.8%。租金仅微增0.8%该项由市场调查公司Urban ...
大多区柏文出租率劲升15%破纪录 根据一项最新研究报告显示﹐大多区去年的柏文住宅单位租用数字达至2.2万间﹐打破历来纪录﹐同时出租率增长强劲﹐较前年升15%﹐但租金只增0.8%。 租金仅微增0.8% 该项由市场调查公司Urbanation发出的报告称﹐大多区去年有22,765个柏文单位经多重放盘系统( MLS)租出﹐仍未包括直接私人租出或通过例如 Craigslist 及 Kijiji等网站租出的单位。上述数字是2010年出租数字的两倍﹐当年的租出单位只有1万个。 出租率高也同时推高租金﹐但增幅不大。现时大多区柏文单位的平均租金是每平方呎2.39元﹐只是较2013年的2.37元微增0.8%。较2013年的4.1%及2012年的3.7%增幅大减。 该报告指大多区平均租金于去年第4季减了0.7% 至1,816元﹐那是连续第5季减少。主要是由于出租单位的面积减少。过去1年间﹐出租单位的平均面积减了 1.5%﹐即是减了12平方呎至平均是 761平方呎。 Urbanation公司副总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)向本报作分析称﹐大多区柏文单位出租数字破历来纪录﹐主要由于供与求都同时强劲。去年市内有不少新柏文大厦建成﹐令到供应增加。与此同时﹐大多区的移民人口增加﹔加上就业市场稳定﹐令到大批20多岁年青人能独立生活﹐喜欢租住柏文单位﹐令到需求也同时上升。 他指出﹐其调查发现﹐尽管多市中心的柏文单位租用需求继续强劲﹐但去年见到905地区的柏文单位租用需求也大幅增长。 至于大多区柏文单位去年租金升幅放缓﹐只有1%方面。希尔德布兰德指去年租金达至「平衡」﹐他认为是由于有不少刚落成的新空置柏文单位加入竞争租客﹔另外﹐去年的按揭利率也有减少﹐但到一些租客转往买楼﹐也对出租市场造成竞争﹐令到租金增幅放缓。 他预测﹐由于今年继续有更多新柏文大厦建成﹐估计租金升幅将与去年相若。然而﹐由于过去6个月的新住宅发展计划注册数量减少﹐故该趋势未必长期持续。 |
