温哥华居“全球房价最难负担城市”第3位，前十位多伦多榜上无名

美国物业顾问公司Demographia发表了最新的 《第12次国际住房可负担性年度调查》（12th Annual Demographia International Housing Affordability Survey）报告显示 ，2015年香港房价收入比高达19倍，连续第六年蝉联全球房价最难负担城市。

这份调查是以2015年第三季度全球9个国家、共367个城市的房价-收入比进行评定。

香港房价高不可攀 蝉联“房价最难负担城市”

调查指出，香港的房价之高，创下该公司自12年前开办这项调查以来的新高。

随着购房需求和富有的中国大陆投资者增加，以及美国超低利率货币政策所带动的贷款潮，香港成为全球房价最难以负担的城市。Demographia公司指出，在香港九龙，一间40平方米的公寓平均要价为434万港元（合56万美元），即每平方米平均要1.4万美元；此外，在香港也有同样大小的公寓开价超过75万美元。

在《第12次国际住房可负担性年度调查》中，房价排名第二的城市是澳大利亚悉尼，房价收入比高达12.2，位列第三的则是加拿大温哥华，房价收入比为10.8。该份调查将房价收入比高于5.1的城市视为房价"严重难以负担"。

Demographia物业顾问公司的调查涵盖了澳大利亚、加拿大、香港、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国。报告指出："事实上，调查中所有涵盖的城市都比过去面临着更多的经济不确定性"，"年轻人以及收入较低的人士正面对更大的风险。在此环境下，为众人提供更好的生活品质应该是优先的主要政策"。

排名第二的是澳大利亚的悉尼，房价收入比高达12.2；第三位是加拿大的温哥华，房价收入比为10.8。奥克兰、墨尔本与加州圣何塞以9.7并列第四位。

排名第七的是旧金山，房价收入比为9.4。伦敦房价收入比为8.4，名列第八位。圣迭戈与洛杉矶房价收入比均为8.1，并列第九位。Demographia的这一调查不涉及中国大陆城市。

全球房价最难负担城市排名

第1位：香港

第2位：悉尼

第3位：温哥华

第4位：奥克兰、墨尔本与加州圣何塞

第7位：旧金山

第8位：伦敦

第9位：圣迭戈、洛杉矶

全球住房可负担性调查 加拿大被评适度

温哥华此次被评到的分数是10.8。尽管预测指温哥华的独立屋均价在未来15年内将还会疯涨至$210万，差不多是现在均价$120万的两倍，但这份最新的住房调查报告也指出，温哥华是全球房地产泡沫第4严重的城市。

加拿大全国范围来看，房屋最难负担前5名中，卑省就占了4名：温哥华（1）、维多利亚（2）、菲沙河谷（4）、科隆纳（5），第3名是多伦多。

温哥华的房地产市场在某些专家的眼中已经属于危机，皇家地产公司（Royal LePage）表示，虽然房价还会涨，但是这座城市的房屋不可负担性将会导致整个房地产市场在2016年开始放缓。

从国家的角度看，加拿大被国际住房调查评定为“适度的不可负担”。加拿大还是有不少地方的住房仍然是非常容易负担的，最容易负担的两个城市都位于加东的新不伦瑞克省，分别是蒙克顿市（Moncton）和圣约翰（Saint John）；其它被评为可以负担的房屋市场有：Fredericton, Saugenay, Charlottetown, Trois-Rivières, Windsor, Thunder Bay和Sudbury 。

Demographia国际住房可负担性标准

如果房价不超过年均家庭收入的3倍，则为人们负担得起房子的城市，如果房价在年均家庭收入的5倍以上，则为极难负担的城市。

Demographia国际住房可负担性标准：

— 极度负担不起（5.1或更高）

— 高度负担不起（4.1 – 5）

— 中度负担不起（3.1 – 4）

— 负担得起（3或更低）