摘要: 加拿大地产协会（CREA）昨日发布9月份房市最新数据显示，9月全国房地产市场略有降温，房屋销售量较8月下降2.1%。报告明确指出，全国的地产市场仍靠多伦多和温哥华两个地区带动。 ...
CREA报告9月价升，销量放，全国房市略降温，多市盘源仍紧俏 加拿大地产协会（CREA）昨日发布9月份房市最新数据显示，9月全国房地产市场略有降温，房屋销售量较8月下降2.1%。报告明确指出，全国的地产市场仍靠多伦多和温哥华两个地区带动。 加拿大地产协会报告的要点包括﹕9月份全国房屋销售量比8月下降2.1%；未经季节调整的实际交易活动与去年同期相比轻微上升0.7%；9月份新上市的房屋比8月份下降2.1%；全国房地产市场依然保持总体平衡；9月份MLS房屋价格指数与去年同比上升6.9%；9月全国平均房价为43万3,649元，与去年同比上升6.1%，但如果不包括大多伦多和大温哥华两个地区，全国平均房价仅为33万4,705元，仅比去年同期增加了2.9%。 此外，9月份全国一半房地产市场的销售出现下降，以大多伦多和大温哥华两个地区首当其冲。该协会主席昂格（Pauline Aunger）表示，尽管今年早期达到的销售高峰已经过去，但销售依然强劲，尤其是大多区和大温区两地。 大多区价格涨10.46% CREA的首席经济师克伦普（Gregory Klump）也指出，尽管9月的销售不及今年较早时候，这主要是由于某些地区的房源供应量不足。大多区和大温区两地对本月的销售下降起到了决定性影响，但这两地也是全国最紧俏的都市房地产市场，原因是这里缺乏可供开发的土地资源，从而导致房屋价格的强劲增长。 另外，与去年同比的房屋价格升势在不同的地区也有所不同。大温哥华地区上涨了13.72%，大多区上涨了10.46%，依然是全国最大涨幅。 卡加利的房价则与去年同期持平，萨斯卡通和渥太华也与去年大致相同。 待开发土地不足 经纪：新屋价高 多伦多资深地产经纪对加拿大地产协会的最新统计数据做出了解读。他认为，鉴于9月份全国的房屋销量和新的上市房屋的数量，同步下降2.1%，可以判断销量的下降纯粹是由供应不足导致，可以排除其他因素。 以大多伦多为例，现在新屋价格普遍偏高，原因是待开发的土地不足，许多城市周边地区的土地，由于没有上水、下水等基础设施的配套，而不具备开发的条件。 他认为，全国的房地产市场由多伦多和温哥华带动是非常符合实际，因为这是两个最火爆、价格也最高的市场，正如多伦多的房地产市场和价格，目前也是由豪宅的销售带动一样。他透露，今年大多区4、500万以上的房子已经有多宗抢Offer的案例，这在以前是很少见的。现在1,000万以上的房屋成交已经不是新闻，起码要过2,000万才是新闻。 他肯定地说，华人是豪宅买家的主力，特别是大陆华人。原因是中国经济发展放缓，股市大跌，以及反腐力度加强等，导致一些大陆华人一旦获得了海外投资的机会，便将资金转移，而海外的房地产则成了首选的资金聚集地。 尽管9月份的销售下降，但他认为这不意味着大多伦多地区房地产的降温，相反，他认为今年大多地区的房地产市场是历史上最好的，从交易量来看，到年底应超过10万套，而平均房价也会超过60万，这意味销量和价格会比去年高出10%。他还表示，目前没有看到明年房地产市场出现大幅调整的迹象，即使出现调整，也只会是交易量和平均价格上涨有所减缓，他估计最坏的结果也只能是软着陆。 ------------------------------------------
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