“房屋条件极端破旧，现时不能居住。只能看外观和地块。买家如欲进屋查看，请联络经纪公司，并请自带手电筒照明，风险自理。”看到地产经纪发山这么“坦率”的房屋挂牌信息，相信所有买家都会望而却步。然而在房市炙手可热的多伦多，这物业挂牌仅3天，刚刚以105万元成交。

这栋房屋位于东区湖滨活拜大道以东，皇后东街以南（Woodbine Ave.夹 Queen Street East）的Kippendavie Ave街41号，这是一条南北方向的小街。房屋于今年8月27日挂牌，叫价89.99万元，在8月30日以105万成交，高出叫价15万元，是叫价的117%。

多伦多市区房屋卖出百万高价并不稀奇，但以该栋物业如此“极端破旧”而卖出百万高价，这间房屋到底有什么引人之处？它所处的社区又有何不寻常之处？这一地区其他房屋的销售情况又如何？本报记者试图对上述问题做进一步探讨。

本报记者透过地产经纪查看该物业更多信息，得知这是一栋建于1908年的百年老屋，自1960年代以来一直为同一屋主所有，直到最近的2012年3月才转手，以92.5万元成交。安省物业估值公司（MPAC）最近（2012年）一次估值为84.9万元，今年地税为5,724元。

由挂牌资料上看，撇除该物业的房屋价值，其土地总面积达3,000呎，面宽25呎，纵深120呎，形状十分规则，后园面积足够大。另一个引人之处是房屋的一侧有一条独立车道，可以停泊两辆车，这在该地区非常难得。

除了该物业土地的特征外，它所处的社区也值得研究。记者获得一份多伦多地产局多种挂牌系统MLS资料库中，该条街上的不完整的成交纪录，自2010年以来该条街道挂牌的物业仅得20多间，成交量更少。而2000至2009年的十年间挂牌物业约60间。这表示该区推向市场销售的房屋并不多。

由成交价格上也可以看出该区近年来的涨势很快。紧邻41号的一栋独立屋，地块为25乘110呎，亦有独立车道及两个车位，建筑为3层3室3衞，在2012年6月及7月两次以叫价89.9万挂牌均无人问津，第三次挂牌将叫价降至87.9万元，最终以85万元成交。

该条街道上比41号地块略小（23.75乘115）的另一栋两层、一车位独立屋，在2013年10月以75.1万元成交。而该条街上的另一栋楼龄不超过15年的3层独立屋，在2014年2月以114.6万元成交，该物业地块为20乘120呎，亦有两车位独立车道。