摘要: 大多伦多地区的房屋价格连年上涨，但是并非每个房子都在升值的，尤其是一些买楼花（预售屋）的共管公寓(condo)，近两年价格没有什么变化。有华人地经纪指出，买公寓楼花，学区和社区是两大决定性的因素。 ...
金融区、大学区 楼花最有潜力 大多伦多地区的房屋价格连年上涨，但是并非每个房子都在升值的，尤其是一些买楼花（预售屋）的共管公寓(condo)，近两年价格没有什么变化。有华人地经纪指出，买公寓楼花，学区和社区是两大决定性的因素。 华人地产经纪以多伦多市中心的公寓楼花为例，分析怎样买到有升值潜力的物业。她说，首先，绝大部分楼花在入住之前都会有三至四年的建筑周期，在这期间内，投资者利用投资杠杆，在分批支付10-20%的首付之后，没有任何成本产生，没有利息， 没有管理费，没有地税，就等市场涨价。鉴于投资杠杆的作用，每年只要市场正常增长7%，其投入本金就会获得35-70%投资回报，三年下来，理想的楼花基本都能全部收回投资本金，当然前提是你投资的楼花在三年后有人愿意接手。 如果公寓大楼靠近地铁站或者门口有街车，是一个优势，但不是绝对的；多伦多地铁那么长，沿途的社区好坏掺杂，有贫困区也有富人区，所以不是靠近地铁就是一个保证房价坚挺的决定因素，充其量算是一个锦上添花。但是，地处金融区和大学区，则是百分百的王道。 她认为，尽管约克大学附近也是大学区，但是因其不是在市中心，另外，那里社区的治安情况和周边社区的环境，也与其他社区不同，没有什么可比性。而市中心的大学区，即使在经济危机来的时候，人总得上学，学生源是非常稳定且源源不断的；所以大学区的周围，不仅租客不缺，而且也非常好租；而金融区的公寓楼花，非常好卖，很多在市中心的白领上班族，要买房子，最好离自己的公司近，节省搭车的时间。好租和好卖加一起，这就是值得投资的地段。也是房价坚挺的关键决定因素。 另外，这个公寓必须有过人之处和别人无法比拟的独特优势。比如说楼前基本无遮挡，最好可以看到湖；而且前提条件是，不仅可以看湖，交通一 定要方便，最好楼下有公车站，否则每天开车要开一小时再塞车半个多小时去上班，就是好的湖景也没有好心情看了。还如，楼盘有独到的设计理念，比如说去年的Studio公寓，整个一层被开发商大胆地变成艺术展览馆和画廊，此之成为多伦多市中心的艺术中心，未来将是一个非常有味道且有风格的住宅建筑，在市场上增加竞争力。 地产经纪指出，买楼花还看周边的环境。如果买的是一块空地、一片停车场或者一个旧建筑；完全无法想像未来会是什么样子，也无从下手 去分析。但是看到楼花周围已经建好的、比较新的公寓，从周边的公寓可以看出它的投资价值。 来源：世界日报 ------------------------------------------ 移民加拿大，安家置业是关键 我们将与您探讨 好学区、好地段、升值空间 ... 请联系资深房地产经纪： Linda孟（416-275-2907） Randy于（416-820-0882） Jason邹（416-419-9692） 提供买房卖房．地产投资．房屋贷款、一条龙服务 |
