摘要: 楼盘受很多因素所影响。一般而言，地点很重要，如中心地带’靠近地铁站。多伦多的交通愈来愈挤塞，如果地点欠佳，再开车便要饱受塞车之苦，又或每日花相当时间上下班。因此畅销的楼盘是非常靠近或是兴建在地铁站上， ...
新楼盘凭地利加分 销情好坏呈两极化 据星岛日报消息，协平嘉德发展副总裁梁秉衡指出，共管柏文（Condo）一直未有慢下来，但不时有分析家声称放慢，不过目前的市道与以往几年有所不同。前几年几乎是任何楼盘皆可以卖出，现时必须有好的产品和好的地点。一流的楼盘销售非常好，仍然是备受争抢，但九流的盘则乏人问津。因此，Condo市场是呈现出好的特别好、差的特别差的现象。 他说，楼盘受很多因素所影响。一般而言，地点很重要，如中心地带’靠近地铁站。多伦多的交通愈来愈挤塞，如果地点欠佳，再开车便要饱受塞车之苦，又或每日花相当时间上下班。因此畅销的楼盘是非常靠近或是兴建在地铁站上，又或是交通方便的地点。 对设施要求迥异 买家对Condo设施的要求也趋向两极化。通常较年轻的住户喜欢设施完备，大厦有齐各种设备，可以省去参加健身中心的开支和烦恼；但也有些人宁愿愈简单愈好，以节省管理费。只有8层高或100个单位以下Condo原来的设计已经是比较少设施，不排除在市场需求下，这些小型楼盘会进一步削减设施，以降低管理费。 他说，虽然经济数据显示加拿大连续5个月出现负增长，但市面上并不太察觉有经济衰退，因为大多伦多地区的失业率并不算太差，而一般市民的荷包也不太受影响，至于联邦大选更又对楼市没有影响。 加拿大地产院士窦青云称，Condo上楼的门槛较低，适合青年人和中老年人，所以销售好是正常。好的位置和好的开发商是永远不会降价。在适合的地理位置兴建的Condo会很抢手，但在万锦市和烈治文山一些郊区，应该发展低密度住宅的地区，却兴建高密度单位并不适当。今明两年市场消化后，到2017或18年，Condo市场会回来。 |
