摘要: 提供柏文资讯及分析的公司Urbanation Inc.，昨日发表第二季度柏文及租赁市场的报告指出，透过多重放盘系统(MLS)而成功出租的大多伦多地区柏文单位，较去年同期增长了22%，共达到8,200个单位。 ...
多市柏文租市好景 租金升 出租快 供不应求 提供柏文资讯及分析的公司Urbanation Inc.，昨日发表第二季度柏文及租赁市场的报告指出，透过多重放盘系统(MLS)而成功出租的大多伦多地区柏文单位，较去年同期增长了22%，共达到8,200个单位。 这样的增长速度相当引人注目，因为在此前的几个季度，增长率都只有约10%。目前放租的楼盘单位年增长已经达到14%﹐但仍追不上需求，体现为放租后很快就能成交。平均来说，一个柏文单位从放租到租出去只需要24天。此外，出租率也由1年前的74%上升至目前的79%。 衡量租市最重要的一个指标就是平均租金。这个数字去年全年的增长率不足1%，但现在增长率却达到了4.6%﹐达至每平方呎2.48元。 而与此同时，虽然新建柏文单位的面积不断缩小﹐但今年第2季度的平均月租却是近两年以来首次增加。目前用于出租的柏文单位，平均面积已缩小到734平方呎，这是历来最小的平均面积。但平均月租金却上升了1.7%﹐达到平均1,817元。 而在多市中心区，平均租价更高达每平方呎2.62元，出租率为90%。 柏文发展商Tridel的销售经理陈咏茵更表示，其公司旗下用于出租的单位，出租率达到99%。 “其实多伦多的租市一直很强劲，我们公司旗下位于多市中心区的平均租价，几年前就已经超过每平方呎3元，但都还是供不应求。北约克社区的平均租价为每呎2.5元至2.65元；士嘉堡区、烈治文山市和万锦市属同一个档次，每呎平均2元至2.1元。” 发表报告的Urbanation Inc.高级副总裁Shaun Hildebrand表示，多市中心区的租价已相当高，再往上涨的幅度较小。反而是北约克社区、士嘉堡区和周边卫星城的租价仍有不小的上升空间。 陈咏茵又指，从2004年至2013年的10年间，多市每年新建成投入使用的柏文单位都是在1.5万至1.6万个单位左右，而在2014年1年内，新建成的柏文单位数量猛增到2.5万个单位，但租价和出租率等更方面指标都没有出现明显波动，说明市场的承接能力相当大。 “许多人买房用于出租投资，是算了这么一笔帐。以1个45万元的单位计算，出租一年之后，HST的报税返还可以达到2.4万元，这等于是鼓励许多人买房投资。” 据陈咏茵称，如果投资客买一个柏文单位时能给出35%的首期，则租金足以抵偿房贷、管理费和地税等开支。 |
