摘要: 加拿大5月的住屋销售量创逾5年新高，较4月上升3.1%，连续4个月录得按月上升，按年则上升2.7%。加拿大地产协会（CREA）认为，按揭贷款违约保险费6月1日起正式上调，或令部分买家决定入市，刺激销量上升。 ...
平均房价逾45万 多市销量增4.1% 5月住屋销量 创逾5年新高 加拿大5月的住屋销售量创逾5年新高，较4月上升3.1%，连续4个月录得按月上升，按年则上升2.7%。加拿大地产协会（CREA）认为，按揭贷款违约保险费6月1日起正式上调，或令部分买家决定入市，刺激销量上升。 上月全国平均房价为450,886元，按年上升8.1%。CREA总复合MLS住房价格指数按年上升5.2%，达493,100元。不计算房市炽热的多市和温哥华，平均房价为344,988元，按年上升2.4%。 按城市划分，多伦多5月住房销量按月上升4.1%，渥太华、卡加利和爱民顿的按月销量，则分别上升6.2%、6.7%、和3.2%。后两者的销售量反弹，有意见认为可显示油价下降的影响有缓和迹象。 CREA主席奥格（Pauline Aunger）指，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）将于下月1日起，上调缴付首期不足楼价一成的置业人士按揭保险费，或对房屋销售带来影响：「部分买家或会狠下决心，在5月入市，避免保费上升。」 买家提早入市 此外，卑诗省的住屋销量亦较预期好，故此CREA将修订全年预计房屋销量将达487,200间，较去年上升1.3%。 有经济分折师认为，政府债券孳息率近期上升，或有可能在今年内推高按揭利率，削弱全国住房需求，不同地区的销情发展将朝不同路向发展。 房屋空置率微跌 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发表最新报告指，全国35个主要地区4月出租大厦空置率为2.9%，按年下跌0.2个百分点，多伦多按年也仅下跌0.1个百分点，两房平均租金为1,269元，按年升幅超过百分之二。CMHC称，产油重镇亚省和沙省受到低油价影响，令出租单位空置率上升，但其他地区的空置率下跌，令全国空置率稍微下跌。 数据显示，多伦多的房屋空置率为1.8%，按月下跌0.1个百分点。CMHC首席经济师杜根（Bob Dugan）认为：「在安省，15岁至24岁青年的就业情况有所改善，他们都是租盘市场主要动力，而租盘供应稳定，也减轻了空置率的压力。」 在各省份之中，以纽省的房屋空置率最高，达8%，但比率低于去年同期的9.1%。升幅最大的省份是沙省，4月份空置率为5.6%，比去年同期增加2.3个百分点。加西地区产油重镇的房屋空置率也较高，其中卡加利的比率达3.2%，爱民顿也有2.4%，两处地方去年同期空置率只有1.4%。加通社 |
