摘要: 商业物业滞销五大因皇家地产总裁张国华表示，由市场表象上看，近期的确有商业零售物业上市滞销的情况。平均挂牌时间长，有些物业挂牌后反应不佳，由MSL上撤下、调整价格后重新挂牌。不过昨天公布的数字仍令他有少许 ...
| 商业物业滞销五大因 皇家地产总裁张国华表示，由市场表象上看，近期的确有商业零售物业上市滞销的情况。平均挂牌时间长，有些物业挂牌后反应不佳，由MSL上撤下、调整价格后重新挂牌。不过昨天公布的数字仍令他有少许意外。他由几个方面分析了其中可能的原因。 首先，目前住宅市场极度火爆，价格涨幅大，具有很大的吸金效应。买家看到住宅市场潜力大、来钱快、投资回报丰厚，自然将资金投向住宅市场。 第二，以投资角度而言，住宅投资相对简单，而商业物业投资相对复杂，因此新移民的投资者也是先涉足住宅市场，对商业物业涉足较晚及较少。 第三，贷款利率的影响，目前市面上有小公司提供的住宅接揭低至三年期1.9%。相比之下商业物业的按揭利率，仍在百分之五点几或更高。 第四，每年冬季不是商业物业买卖交易的活跃期，后续的市场数据仍要观察。 第五，特别是近期加元贬值，不免令人对加国经济形势的信心动摇，担心投资商业物业的风险增高。 写字楼租金 首季升2.8% 大多伦多地产局（Toronto Real Estate Board, TREB）昨天还公布了今年第一季度，大多区商业地产租赁及销售情况及价格变化趋势。报告显示今年首季商业物业租赁总面积，比去年同期增加了28.2%。工业用途物业及写字楼宇的平均呎租有所上涨，商业及零售物业的呎租则有所下降，销量和售价也有较大幅度下跌。 报告指今年首季出租的商业物业总面积逾577.6万呎，比去年同期增长28.2%。这主要得益于过去一年工业用途的物业出租量增加了33.4%。实际上所有出租的商业物业中，工业用途的物业总面积达452.5万呎，占到78%。 写字楼售价升逾两成二 平均呎租方面，今年首季工业用途物业平均每呎租金为5.39元，比去年同期的5.14元增加4.9%。商业零售业类物业呎租金为19.46元，比去年同期的20.47元下降了4.9%。写字楼呎租金为12.64元，比去年同期的12.30元上升2.8%。 今年首季商业物业的销量为187宗，其中工业80宗、商业72宗、写字楼35宗，销售总量比去年同期的263宗下降了28.9%。其中商业物业的销量更下降36.3%。 价格方面，上述三类物业的平均销售呎价为工业95.81元、写字楼225.82元，比去年同期的83.82元及184.02元分别上涨了14.3%及22.7%。商业及零售物业平均每呎售价为172.55元，比去年同期的216.13元下降了20.2%。 大多地产局主席艾瑟林顿表示，今年首季加拿大的经济形势仍不确定，不过大多区工业用途物业出租大幅增长仍是一个积极的信号。工业企业增加面积，或许从一个侧面证实安省、包括大多伦多区的经济可能由加元跌值中受益，令许多公司的实际销售增加，或是预期将增加。 |
