摘要: 满地可银行（BMO）昨天（17日）宣布将五年期固定按揭利率由2.99%调低至2.79%，减幅达6.7%，创下加拿大五大银行历来五年期固定利率新低。有贷款专家指这一事件的指标意义不容低估，必推高房价。 ...
满银降5年房贷利率至2.79%息率 破五大行新低掀减息潮 满地可银行（BMO）昨天（17日）宣布将五年期固定按揭利率由2.99%调低至2.79%，减幅达6.7%，创下加拿大五大银行历来五年期固定利率新低。有贷款专家指这一事件的指标意义不容低估，必推高房价。 满银此举﹐即时掀起减息潮﹐道明银行(TD Bank)从今天(18日)起﹐将其5年固定房贷利率﹐由3.09%减至2.79%。 至于加拿大帝国商业银行(CIBC)﹐本月初已推出5年固定利率1.99%优惠9个月﹐然后升至平均的2.79%﹐在9个月之后再改为2.92%。 2.79%这个5年固定利率﹐是目前的新低。加拿大央行于今年1月﹐出乎人们意料地下调了隔夜拆息率﹐以便刺激经济﹐各大银行不久随之降低了利率﹐其中最低是2.84%。 央行上周决定维持主要息率不变。人们相信﹐满地可银行此举﹐对其他各间大银行构成挑战﹐也是挑战那些比较小的财务机构。这些机构早已在市场推出自己的更低的息率。 房贷网站RateSupermarket.ca专家格雷汉姆（Penelope Graham）表示，这是由联邦所规管的所谓五大银行历来公布最低五年期固定利息，这事非同小可。他指主要的房贷公司近年来都习惯于在每年这个时刻，即房市交易进入春季活跃期之间调低利率。满地可银行经常率先宣布采取行动。格雷表示，由以往经验看，大银行通常在每年这个时节展开价格战。一家银行宣布调低利率之后，其他银行或许不会立即跟进，但不表示在整年内都不会跟进。 满地可银行高级经济师陈蔚纯博士认为﹐满银此举意在贷款市场上争取更大份额。无疑其他各大银行﹐如果不认为眼前的房市风险过大﹐一般是会跟着降息的。 满地可银行昨宣布的五年期固定利率创下五大银行先例，但并不是加国史上最低。一些次级信贷机构缺少品牌和信誉，必须采取低利率打破大银行的行业垄断争取客户。早在几年前，市面上已出现较低的五年固定利率。目前市面上有数家信贷机构推出最低为2.59%的五年固定利率。 料央行再调低基准利率 格雷汉姆表示，信贷机构之间的价格战已有3年，有贷款经纪和小型信贷机构很早前就看到上述低利率。而低利率进一步刺激房市。加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）最新数字显示，2月全国平均房价超过43万元，增幅达6%。至少部分与房贷利率有关。不寻常的低利率令加人可以用较少支出购买更多房屋。 加拿大央行于今年1月宣布降低基准利率。BMO是此后首家宣布大幅调低指标性房贷利率的大商业银行。五大银行中的道明银行预测，央行会进一步调低基准利率。 加拿大房贷专业人士协会指，超过三分二房贷持有者倾向于选择固定利率房贷。其中五年期固定利率房贷时时成为最主要房贷产品。满银昨天除了五年期固定利率之外，并没有宣布改变其他房贷利率。 此次的贷款之战发生的时间﹐被人认为是相当微妙。加国可支配收入的债务水平已经达到163%。此外﹐多伦多独立屋均价也超过了百万元大关。国际货币基金组织认为加国房市过热20%﹐希望联邦政府加强控制。而加国央行更认为房市过热三成﹐并发出警告。
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