摘要: 有物业公司发表地产报告指，加拿大房地产市场继澳洲之后，成为中国发展商进军的另一目标；过去6个月中国资金投资在安省项目总值达1.45亿美元。该公司高层昨天接受本报访问时指，多伦多和温哥华的住宅价格，仍在负担 ...
| 物业高管 爆华商 购买土地 自行发展 中资进军安省房产 半年狂投1.45亿 有物业公司发表地产报告指，加拿大房地产市场继澳洲之后，成为中国发展商进军的另一目标；过去6个月中国资金投资在安省项目总值达1.45亿美元。该公司高层昨天接受本报访问时指，多伦多和温哥华的住宅价格，仍在负担的范围内。 物业公司高力国际（Colliers International）的资本市场及投资服务高级行政总监Adam Kosoy表示，由于中国房地产过热和政府放宽对外投资，过去4年涌入国际市场的资金倍增。 陆客早染指加国物业 从2010年的230亿美元，急升至去年的1,830亿美元；当中有大约45%流入美国曼哈顿、英国伦敦和澳洲悉尼。与加拿大市场相若的澳洲房地产市场，去年便吸引了45亿美元的中国资金。 他表示中国散客早在15年前便开始踏足加国的住宅物业，以往也有不少声称是中国公司的代表，但直至近年来，才看见一些中国有实力的公司在本地开设办事处。这些中国的发展商除了投资住宅之外，也开发商业楼宇和购买土地进行规划发展。 虽然很多地皮由本地发展商所拥有，但中资仍大有可为。上海绿地集团在多伦多市中心的King Blue Condos项目是一个好例子。他说，中国的发展商在加拿大尚要经过一段学习期，了解加国的法律、制度和商业运作，如果透过顾问公司，可以少走冤枉路，也应该寻求本地合作机会。 他说，加国地产的回报无疑较其他国际大城市为低；但优势是政治和经济非常稳定，银行体系极完善。除了中国投资者外，也深受全球很多投资者的青睐。 加拿大房地产市场吸纳的中国资金与澳洲相比之下，有很大的距离。Kosoy并不担心，渥太华会效法澳洲，对外资购买房地产征收额外的税项。他说，与世界其他城市比较，多伦多和温哥华的住宅价格，仍然维持在可以负担的范围内。 「有中国商人轻视承诺」 资深地产从业员冯玉兰指出，中国的热钱相当多，加上近年政治运动引起的不安和动荡，为规避风险，很多资金以或明或暗的方式流出到安全地方，加拿大也是其中一个避风港。 冯玉兰称，中国投资者进军本地商业地产已经有很长时间，不少华裔商场和混合发展项目，均带有中资的踪影。最典型的是王府井计划。她说，中资在踏足加拿大房地产市场需要一段学习期，基本上可以分为3个阶段。刚开始未摸清本地情况时，是以没有话事权的方式参与投资。 「存商业文化差异」 第二阶段是逐步公开，在合作项目上与本地发展商并排亮相，以树立公司品牌。最后是直接购买土地自行发展。不过，本地市场对中国发展商的品牌有一定顾虑。正如中国消费者蜂拥到香港买奶粉和药品。因此，一些中资公司，宁可改用完全看不出中国色彩的名称。 她说，中国发展商由于不熟悉加国法例，又不了解申请土地改变用途时，所需要的游说和争取通过的技巧，需要有一个磨合期。最大的问题是商业文化和价值观的差异，并不是一朝一夕可以改变。 一些中国公司在处事上，将国内的一套搬到加拿大，未能认识到维护文化历史和保育的重要，也轻视对市场的承诺。她说，曾经有一个商业项目，规定要保护一株有相当树龄的大树，中方投资者以千方百计令大树枯萎，最后不得不斩伐；却未料到事件引起反弹，项目后来遇到很多阻滞。 除了中国发展商要交学费，加拿大的商人也要有一个学习过程。她说，曾发生过中资透过顾问公司洽商，突然中断计划，然后绕过经纪直接与地主交易。 多市民众负担能力变差 皇家银行经济研究（RBC Economics）发表3月份住房发展趋势和负担能力报告，表示央行1月减息，令联邦大部分地区，如卡加利和利斋拿等的住房更易负担，惟多伦多和温哥华等地居民的负担能力却变差。 报告指，央行减息令按揭成本下跌，本可改善置业人士的负担能力，然而安省和卑诗省部分地区的住房价格上升，却令全国的平均负担能力水平变差。交投最炽热地区与产油省的楼市，呈现截然不同的情况。 与产油省楼市走两极 以石油重镇卡加利为例，油价下跌的影响开始浮现，销量下降，市场上放盘亦增加。2014年12月和2015年1月的住房销量下跌三成半，也出现新屋放盘潮，但房价暂未见回落。皇银分析员表示平房价格开始下跌，认为其他种类房屋亦会跟随，不会在现价维持太久。 利斋拿所在的沙省，楼价在去年第四季前已开始面对下行压力，目前楼价由用家主导。 除卡加利外，缅省、魁省和大西洋省份的住房负担能力亦有改善。温哥华民众的住房负担能力则为全国最低，未有在2014年第四季得到改善。虽然二手房屋交投量创4年新高，但市场上的新供应甚少，进一步刺激房价上升。多伦多楼市的需求强劲，惟二手公寓的利润远低于出售房屋的利润。皇银认为，有关情况进一步提升置业门槛，令民众的负担能力进一步恶化。 |
