摘要: 多伦多、温哥华、卡加利及满地可等4个最大城市于近10年期间﹐单一家庭住屋与柏文住宅单位的重售楼价差额愈拉愈远﹐去年12月的数字是差额平均达32万元﹐是新高纪录。报告指城市的住屋价于近10年来上升了九成﹐但柏文 ...
| 独立屋与柏文价差额趋大 竞投频推高屋价 新柏文则不断涌现 多伦多、温哥华、卡加利及满地可等4个最大城市于近10年期间﹐单一家庭住屋与柏文住宅单位的重售楼价差额愈拉愈远﹐去年12月的数字是差额平均达32万元﹐是新高纪录。报告指城市的住屋价于近10年来上升了九成﹐但柏文住宅于同期则只升了48%。 专家指，近10年有大批新柏文大厦不断涌现﹐加上买独立屋时很多时要以高价竞投﹐都是造成差额扩大的原因。 根据Brookfield RPS公司提供的资料显示﹐全国以温哥华的差额最大﹐于2005至2014年底期间﹐该市的重售屋平均价上升了120%﹐至110万元﹐但柏文住宅则只升价50%。 多市及卡加利市的差额较小﹐但不断扩大。 柏文市场调查公司Urbanation的资深副总裁希尔顿布兰德(Shaun Hildebrand)指出﹐加国城市的新挂牌住屋量﹐近数年一直下降﹐部分原因是业主恐怕将自己住屋出售后﹐买不到另1橦房子。 在那边厢﹐新柏文大厦不断涌现﹐主要原因是当局有份推动增加市中心人口密度。 安省华人地产专业协会副会长吴树声说﹐尽管住屋价近年升幅度较大﹐但华人买家始终首选买房子。若然未能负担﹐有不少华人宁愿将房子分租出去﹐靠收取租金来帮补缴付按揭。他指大多区的独立屋愈来愈供不应求﹐故会继续推高价钱。 他说﹐柏文大厦主要是沿地铁线地区兴建﹐尽管将陆续有新楼落成﹐但估计柏文住宅于未来数年不会跌价。近期柏文单位炒家﹐尤其是「短炒」减少了﹐由于政府要投资者交合并税。但「长炒」仍在﹐投资者较多将之出租﹐等待价格最理想时才出售。 Menkes Developments Ltd.的销售总监及总裁郑启钊表示﹐现时市面上供应一家数口家庭居住的3睡房柏文住宅单位不多﹐令到一些家庭人数多或需要较大居住面积的住户﹐仍较多选择住屋。然而﹐有发展商考虑到一些买家要求有较大面积的柏文单位﹐故于建筑设计上特意将2睡房单位设于1睡房单位旁﹐让买家可选择购买两个单位后将之「打通」变成1个面积有例如1300平方呎的单位。 郑启钊说﹐其实﹐近年买家对柏文住宅的需求不断增加。房屋价升幅度更大﹐主要是供应减少﹐不是需求增加。 他指亚裔人士较多与父母同住﹐其中一些例如要经常往返中?加的「太空人」移民﹐由于无时间打理住屋而较多选购柏文住宅。另外﹐加国主流退休人士也喜欢出售其住屋而转买柏文住宅来减少打理房子的家务﹐但他们会喜欢较大面积的柏文住宅。 |
