近日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)阁下和住房、基础设施与社区部长肖恩·弗雷泽(Sean Fraser)阁下宣布，自 2023 年 4 月 1 日以来，已有 30 多万加拿大人开设了免税首套住房储蓄账户，这使他们更有能力储蓄首付款。

免税首套住房储蓄账户允许加拿大人每年为其首套住房支付最高 8000 加元(终身最高限额为40000 加元)。为帮助加拿大人实现其储蓄目标，免税首套住房储蓄账户的供款可在年度所得税

申报表中减税，就像注册退休储蓄计划(RRSP)一样。此外，与免税储蓄账户(TFSA)一样，用于购买第一套住房的取款(包括供款的任何投资收入)也无需纳税。入账免税，出账免税。

为了最大限度地提高 2023 年的报税扣除额，免税首套住房储蓄账户的供款必须在 2023 年 12 月 31 日前支付。缴款也可以结转到以后的纳税年度扣除。

为了更快地建造更多房屋，副总理和住房部长还宣布，已拨款 7100 万加元，用于帮助魁北克省、不列颠哥伦比亚省、安大略省和新不伦瑞克省建造和维修 1600 多所合作建房，包括通过经

济适用房基金。

这包括:

• 魁北克省 1,004 处住宅;

• 不列颠哥伦比亚省 422 处住宅;

• 安大略省 132 处住宅;以及,

• 新不伦瑞克省 102 处住宅。

11 月 21 日出台的《2023 年秋季经济报告》推进了政府的经济计划，通过新的投资来更快、更多地建造房屋,包括合作建房。其中包括向经济适用房基金追加 10 亿加元,该基金将支持非营利

组织、合作组织和公共住房提供商在 2028 年前新建 7000 多套住房。秋季经济报告还包括向公寓建设贷款计划增资 150 亿加元,这将支持在加拿大各地增建 3 万多所新住宅。

• 奥利维亚和阿米拉正在安大略省寻找第一套住房。她们每人每年在免税首次置业储蓄账户中最多存入 8000 加元，报税时可从收入中扣除。他们两人的收入都在 7 万至 10 万加元之间，这意味着他们的免税首次置业储蓄账户每存入 100 加元，就能节省 20.5 加元的联邦税，每年可获得 1640 加元的联邦退税。

• 经过五年的储蓄，奥利维亚和阿米拉总共拥有 90,000 加元(包括 10,000 加元的投资收益)，可以免税提取，用于支付首套住房的首付款。在五年的时间里，他们将总共享受到 18,450 加元的联邦税收减免，以及近 8,000 加元的省级税收减免。

• 他们用免税首套住房储蓄账户作为 15% 的首付款，获得了按揭贷款资格，并以 60万加元的价格购买了自己的首套住房。

• 奥利维亚和阿米拉在购买第一套住房后报税时，将通过首次购房者税收抵免 (First-Time Home Buyers' Tax Credit) 额外获得 1500 加元的联邦税收减免。