摘要: 有发展商昨日在一项楼市预测的论坛透露，指最近有5500万元温西独立屋被中国买家买下，说明中国资金仍在源源不断流入大温楼市；而业内人士指出大温豪宅现在偏爱用「暗盘」的形式发售，保护买卖双方的身分(见另稿)。多 ...
| 华裔5500万买1间独立屋 发展商：中港资金撤退或流加国 有发展商昨日在一项楼市预测的论坛透露，指最近有5500万元温西独立屋被中国买家买下，说明中国资金仍在源源不断流入大温楼市；而业内人士指出大温豪宅现在偏爱用「暗盘」的形式发售，保护买卖双方的身分(见另稿)。多名发展商昨日预测，今年大温楼市将因加元贬值令人民币购买力更强、新移民持续涌入，以及银行可能再降利率等有利因素，均将令全年楼市出现较预期更为强劲的增长。 地产界有消息指去年底，位于卑诗大学(UBC)附近可瞰看西班牙堤岸(Spanish Banks)海景独立屋屋主易人，地大有一英亩多，几年前才盖好的房屋主体极端奢华，新屋主是中国人，消息称成交价格达到5500万元，其成交价格之高震撼地产界。 Polygan Homes行政总裁克里斯特尔(Neil Chrystal)昨日举例这间「天价」房屋，证明来自中国资金对本地楼市的重要，他说，上周他还在伦敦时，有同行告知「天价」房屋的消息。 他强调，许多来自中国的移民中，能购买昂贵独立屋的家庭仍是「比较少数」，多数的家庭仍以购买温市、列市及本那比铁道镇的柏文为主。他说，加元贬值提升了人民币购买力，现在利率又低，未来一年独立屋或是柏文的销售前景，均将非常乐观。 加元贬值提升人民币购买力 卑诗省房地产协会资深经济学家穆尔(Cameron Muir)对于温市有5000万元以上的房屋成交并不感到意外，毕竟有温市独立屋的政府估价已经是5000万，有超过5000万元以上的房屋成交，只是早晚的事，只是，该协会没有这些房屋买卖的纪录。 大温地产局发言人穆恩(Craig Munn)指，该房屋并不属于中央放盘系统(MLS)公开销售的房屋，相信是「暗盘」(private sale)，因此该局电脑资料并无这笔豪宅交易的资料。 多名发展商昨日应都会发展研究所(Urban Development Institute)的邀请，对商业、住宅等楼市市场作出预测。 Polygan Homes总裁克里斯特尔说，过去25年大温楼市靠着移民增长，未来由于每年稳定流入该省定居的移民仍有3万多人，他们购屋需求持续将支撑大温楼市于不败之地。他表示，虽然现在楼价较20多年前上涨2倍或3倍，但由于利息只是当初的三分一左右，所以，每月按揭相差不多。 他举列市1992年一个13万的柏文单位，首付10%，每月按揭为1100多元，而现在一间34万元的单位，由于按揭利率低至2.8%，每月按揭为1450元，只比20多年前多300元左右。他因此建议现在抵加移民，趁利率仍低购买房屋，且一年之内，他认为利率将继续维持目前利水准，甚至更低。 Wesbild Holdings的莱登(Kevin Layden)则说，加元贬值之后，他认为从美国北上到威士拿购买度假地产的人也会增加，此外，奥肯那根度假地产也会受惠。 Aquilini Development的总裁David Negrin则说，不久前才听说香港商人李嘉诚撤资香港，而中国又积极打贪，他认为这些自香港或中国「撤退」的资金，极可能流入温哥华。 卑诗最贵十大物业 半数位于Belmont路 根据卑诗省物业估价局(BC Assessment)月初公布的住宅房屋估价，该省估价最高的十大物业中，有5间位于温西的Belmont路上，该街已被冠以「豪宅一条街」的封号，当中就有估价超过5000万元者。 包括估价逾5000万元房屋 Belmont路上有估价排名全省第三的豪宅，估价从去年的4,600万元，升值至5,012.6万元，而Belmont另外4间豪宅，分别是估价第四、五、八及九位的豪宅，估价从2,736万元至3,145万元之间，单是这条路上的5间豪宅总价已经超过1.6亿元。 有豪宅地产经纪说，一些豪宅主人在放售楼盘时，为求低调，不在公开的MLS上登记，所以，目前MLS上最贵求售房屋为2500万元，但反映不了市场上还有用「暗盘」求售的4000万、5000万的房屋。 经纪说，这些豪宅不公开销售的好处是，避免许多想看豪宅、但不一定有能力购买的买家查询，房屋的资料既然不在网上公开，就不用被人指点及批评，而买家身分可以获得保密，一些中国富豪买家的身分，可能的背景就不会被曝光。 Bridle Path 68号豪宅﹐叫价2500万元。 中国富豪本地置业靠经济实力 豪宅市场兴衰 与加元走势利息无关 加拿大中央银行前日宣布减息的消息传出后，有报道称这有利于刺激海外买家投资本地房地产，尤其是豪宅市场的欲望。而有本地专营豪宅生意的华裔地产经纪却认为，决定中国大陆的富豪是否投资本地房地产的因素并不在于加元走势和银行利率，而是在于他们本身在中国的经济实力。 本地资深地产经纪刘世傅认为，中国大陆买家分两种，一种是购买80万元以上的豪宅者，很多都是现金交易，根本不会考虑在银行做按揭，他们更加注重是稳定的资金出路，亦就是房产的保值性；另外一种就是在80万以下到30万之间的需要向银行借款的买家，对他们来说减息和加币贬值是一个非常好的消息。 他不认为央行减息会刺激更多中国买家前来加拿大置业，他说：「但现在最大的问题并不是利息和加元的兑换率，而是房源，现在没人拿房出来卖，一出来就被哄抢，价格很容易被抬高。」 他举例说，前日在北约克Don Mills社区的一间双车房独立屋，叫价85万，在该区算是相当合理的叫价。当晚有24个争夺「柯化」(offer)的买家中，有10名为华裔，最后这个物业以125万成交，买家就是华裔。 中国富豪进攻本地豪宅市场在本地地产界是一个敏感的话题，不少经纪对此均是欲言又止。有不愿意透露姓名的经纪表示，行内人都知道那些刚刚在去年售出的豪宅幕后买家中，不乏大陆的贪官和依靠不正当手段收揽钱财的富豪。 「谁都知道，XX路上那间千万豪宅的买主，她老公就是中国大陆XX银行的贪官，这人迟早都会出事的。」这名经纪告诉记者。 他还预测，随中国政府反腐治贪脚步的加快，中国富豪在加拿大购置豪宅的趋势将在未来两年内消声匿迹。而那些做正当生意的成功企业家无论加元的涨跌，或者银行利率变化的影响，都不会改变他们在本地置业的计划。 |
