摘要: 德意志银行(Deutsche Bank)昨天发表环球楼市报告称﹐加国的住宅楼价被高估了63%﹐是全球高估楼价国家中的冠军。并指由于加国国民的负债额高﹐令到加国「处于严重危机」。 ...
加楼价高估63% 称冠全球 德银：国民负债高「处于严重危机」 德意志银行(Deutsche Bank)昨天发表环球楼市报告称﹐加国的住宅楼价被高估了63%﹐是全球高估楼价国家中的冠军。并指由于加国国民的负债额高﹐令到加国「处于严重危机」。 上述是德意志银行的国际首席经济分析员斯路杰(Torsten Slok)发出的研究报告﹐他认为若加国楼价与国民收入作出比较﹐楼价被高估了35%﹔若与租金比较﹐更是高估了91%。 他指加国的另1项问题是国民的家庭负债额极高﹐若以占收入的比率计算﹐已升至较美国高出五成。德银曾于1年前指出加国于全球高估楼价国家中称冠﹐昨天的评估更是再进一步。 加拿大中央银行也认为加国楼价被高估﹐但只认为高估了10至30%。 《经济学人》杂志(The Economist)于近年一直认为加国楼价被高估﹐认为若与国民收比较是高估了32%﹔若与租金比较则是高估了75%。 德银的报告﹐有解释加国「处于严重危机」的7大原因﹕ (1)当美国国民的家庭债务自2008年经济大衰退后逐渐减少时﹐加国国民的家庭债务若以占收入的比率计算﹐是历来最高﹐并较美国国民负债率高出五成。 (2)加国住宅按揭信贷市场已经放缓﹐对楼市是项坏消息。 (3)加国国民的各种债务齐齐升﹐包括信用卡贷款?按揭贷款及个人借贷﹐但收入增长速度则极之缓慢。 (4)加国的住宅房屋建筑量于近10年的增长不高﹐但柏文单位建筑量则急升。 (5)加国的最大楼市市场多伦多﹐于近数年的新屋动工及竣工量都放缓。 (6)温哥华市于近数年的新屋动工及竣工量保持平稳。 (7)加国去年有7%劳工是于建筑业工作﹐倘若楼市大跌﹐对整体经济会有重大影响。相对而言﹐美国则只有4%劳工是于建筑业工作。 －－－－－－－－－－－－－－ 澳洲挪威楼价 被高估50% 此外﹐德银的上述报告称 ﹐澳洲及挪威的住宅楼价也被高估了50%﹐其中例如澳洲新南威尔斯省Wollongong市的楼价﹐若以楼价中位数与家庭收入中位数比较﹐较美国纽约市更贵。 不少国家的中央银行曾推出经济政策﹐希望减少楼市泡沫的危机﹐例如英国?香港及星加坡。 高盛的经济分析员Hui Shan去年曾估计﹐推出的政策能每年降低1%信贷及楼价增长。 德银的报告又指美国的楼价是较历史的平均数低5%。 英国楼价被高估38% 由于英国政府鼓励买家付较低首期﹐上述报告指英国楼价被高估38%。 |
