多伦多、维多利亚跻身世界豪宅成交最快城市

世界最热销豪宅排名出炉﹐加国一枝独秀，多伦多、维多利亚成为世界豪宅销售最快地区。

日前﹐国际房产公司佳士得国际地产(Christie's International Real Estate)公布了2016年世界101个主要房地产市场豪宅(市值超过100万美元或以上的物业)销售报告﹐排名前5名的最热销房产市场是﹕多伦多、维多利亚(卑诗省)、三藩市(San Francisco ﹐美国)、奥斯丁(Austin﹐美国得州)和查勒斯顿(Charleston﹐美国南卡罗莱纳州)。

加拿大豪宅市场一枝独秀

佳士得国际地产报告，分析了全球101个主要豪华房地产市场，其中英国市场去年录得最大的成交量跌幅，达到67%，而美国则只微跌4%﹐亚太地区下降26%﹔按年比上升的地区有﹕欧洲大陆上升20%。加拿大市场一枝独秀，劲升44%，其中以安省多伦多和卑诗省维多利亚交投量最多。

在美国，去年成交的最贵房地产，是一度由《花花公子》(Playboy)杂志创办人赫夫纳(Hugh Hefner)拥有的“花花公子大厦”(Playboy Mansion)。该物业以1.05亿美元易手。赫夫纳在1971年以105万美元买下“花花公子大厦”，45年间升值100倍。

1亿美元或以上的超级豪宅销量再创新高

报告指出﹐在2016年录得连续第二年的销量增长放缓，去年全球豪宅市场销售比2015年微升1%﹐对比2015年较2014年升幅16%﹐开始呈现下降趋势；不过，同期价值1亿美元或以上的超级豪宅销量则再创新高。

佳士得国际地产行政总裁康恩(Dann Conn)表示:“2016年全球地产市场最令人的注目的是，价值1亿美元或以上的超级豪宅交投量大幅上升。在中国，去年首度出现价值1亿美元以上的房屋卖买交易，这是很多人预料不到的。”

据佳士得国际地产资料显示，全球价值100万美元以上的房屋，去年整体平均升值2%；而价值1亿美元以上的豪华大宅，在去年有10幢易手，并创下新纪录。其中最贵的一幢超豪物业，是售价2.7亿美元的香港山顶区独立屋。

多伦多地区的豪宅价格，雄冠世界各地

在豪宅销售价格方面﹐超过50%的世界房产市场豪宅销售价格上升﹐26%的世界房产市场豪宅销售价格持平﹐另有21%的世界房产市场豪宅销售价格下降。其中﹐多伦多地区的豪宅价格涨幅最大﹐达20%﹐雄冠世界各地。

报告还分析了多伦多地区豪宅热销的主要原因。首先﹐极低的房屋供应量和强大的市场需求导致市场供需严重失衡﹐2016年多伦多一幢豪宅的平均销售时间是17天﹐而2015年是28天﹐多伦多已经成为世界房产市场中豪宅销售最快的地区。

其次﹐相比于世界其他地区的“不确定性”(uncertainty)﹐加拿大政治稳定经济发展﹐成为富人投资置业资产保值升值的天堂。佳士得国际房产公司首席执行官康恩(Dam Conn)说﹕“世界现状是﹐特别是2016年﹐我们生活在一个充满众多不确定性的世界里﹐包括英国脱欧、中国限制资金外流以及美国新总统的贸易保护主义等﹐而只有加拿大﹐它的优质教育资源、完善的健康体系、良好的人权记录和稳定的政治经济﹐使其房地产市场成为世界的『亮点』。”

安省政府征收海外房产买家税，对多伦多房市影响不大

康恩还指出﹕“比较世界其他豪宅市场﹐多伦多的豪宅价格算是便宜的﹐这也是导致多伦多成为去年世界最热豪宅市场的另一原因。”

至于安省政府从4月20日起向海外房产买家征收15%的非居民投机税﹐康恩认为对多伦多房产市场的影响不大﹐“海外买家并非是导致多伦多房市过热的幕后推手。多伦多不同于温哥华﹐海外买家占很小部分﹐绝大多数购房人士都是加拿大本地人。”