摘要: 安省政府于上月20日为压抑过热楼市宣布16项新措施，至今两周。“16招”对大多区房地产市场的影响如何，全城关注。多伦多地产局（Toronto Real Estate Board，TREB）昨天公布大多区今年4月透过多重放盘系统(MLS)销售 ...
推16辣招不足半月 TREB4月数据价格仍坚挺 综合明报、星岛日报的报道，安省政府于上月20日为压抑过热楼市宣布16项新措施，至今两周。“16招”对大多区房地产市场的影响如何，全城关注。多伦多地产局（Toronto Real Estate Board，TREB）昨天公布大多区今年4月透过多重放盘系统(MLS)销售统计结果，显示房屋挂牌量大增逾三成，成交量略减，房屋价格继续坚挺。房屋均价与去年同比增长24.5%，柏文均价大涨32.3%。 资料显示，今年4月大多区的房屋新挂牌量为21,630间，比起去年4月的16,190间同比大增了33.6%；其中独立屋、半独立屋和镇屋的挂牌量，增长达双位数，而共管柏文大厦的挂牌量与去年同期持平。房屋挂牌量增加最显著的是905地区，今年4月共挂牌14,615间，比去年4月的10,059间增加45.3%。 多伦多房市平均售价按年再升24.5%，交投减3.2% 今年4月各类二手房屋成交总量为11,630间，相比去年4月的12,016间下降了3.2%。TREB认为其中一个销量下降的原因，是今年复活节长周末在4月，而去年是在3月，因此今年4月的工作日比起去年4月少几天。不过，单单这两、三个工作日的差别似乎难以解释部分房屋类型销量下降的幅度，416地区独立屋、半独立屋及镇屋的4月销量分别比去年同期下降了8.7%、13.2%及13.2%，905地区3类房屋销量的降幅分别是4.1%、7.4%及7.5%。 在价格方面﹐大多区房产市场的房价依然坚挺继续上扬﹐所有类型的房屋平均价格4月达到920,791元，均价比去年同期的739,762元增长24.5%。但比较3月份33.2%增长有所放缓。 416地区独立屋的均价达1,578,542元，与去年同比增长了25.2%，905地区独立屋均价为1,098,827元，与去年四月同比增长24.5%。 共管柏文大厦市场崛起 值得注意的是过去一年大多区共管柏文大厦市场的崛起，柏文公寓的价格上涨幅度为32.1%﹐今年来首次超过低层物业的增长率。今年4月416地区柏文均价为578,280元，比去年同比大增32.3%；905地区的柏文均价为449,792元，与去年同比增长31%。上述两个地区的柏文销量也分别同比增长8%及6.9%。 买家有望看到一个供需更加平衡的市场 对于市场上房屋销量下降、放盘量大涨和价格坚挺的情况﹐多伦多地产局主席Larry Cerqua表示﹕“4月份新上市出售的房源明显增加，非常有利于买家﹐稍微缓解了长期以来市场上供需严重失衡的状况。但是现在我们还不能过早下结论﹐突然涌现出那么多的房源﹐是由于卖家看到了当前房价两位数增长的诱惑﹐还是由于安省推出的房市新政起作用。” TREB市场总监莫瑟（Jason Mercer）也表示，挂牌量上升令人鼓舞，如果未来挂牌量继续大于成交量，买家有望看到一个供需更加平衡的市场，但市场的需求已经被压抑了长达2年时间，可能需要数个月时间才能慢慢消化这些需求，而房价的涨幅今年仍有望显著超过通胀的幅度。 |
