卑诗省温哥华的住宅租金这个月虽然未有上涨，但依然以单睡房月租1,900元高踞加国榜首，维多利亚继续挤身三甲之列。不过，全国租金最贵的10个城市，安省占了6个，京士顿的租金上升幅度更是全国之冠。

北美洲租屋网站PadMapper.com的加拿大25个大城市每月租屋情报指出，有13个城市的租金上调，8个下跌，4个维持不变。温哥华单睡房和两睡房的租金中位数，分别是1,900元和3,130元，全国最贵，尤其是两睡房的月租，比第2位的多伦多高出近1,000元。

 

 

多伦多受房地产价格急升影响，很多无力支付首期的打工仔惟有继续租屋，促使租金节节攀升。单睡房和两睡房的月租平均为1,700元及2,160元，增加4.9%。多伦多屋价带动大多伦多地区周边城市的租金也有所调整，巴里市租金上升4.8%，增幅是全国第3位，并首次打入前5名。多伦多上班族通勤城市的奥沙华和圣嘉芙莲固然是水涨船高，影响力甚至扩展到京士顿，京士顿的单睡房月租上涨至990元，5.3%的升幅是全国最高，也得以挤身10名内。

魁省的萨格奈（Saguenay）虽然排在榜末，但上升形势相当好，3月份单睡房上升4.1%，两睡房的5%升幅更是全国最高。

多伦多的租金虽然普遍贵，也有不少租客对公寓日久失修极感不满，但市内仍有一些租金不贵又环境好的出租大厦，士嘉堡的爱静阁雪柏大道附近的单睡房月租尚有1,000元以下。

地产经纪表示，房地产的投资方式有两种，如果希望租金足够支付房屋贷款和其他开支，由租客供楼，期满后赚得一间屋，首选是多层共管大厦。大多伦多地区的Condo以地铁沿线和7号公路较理想。7号公路多层共管大厦的价格比地铁沿线少10万元左右，但租金回报相差不大。7号公路一个40万元的单位，月租也有1,700元，地铁沿线50万元的物业，租金约为1,900元。

 

 

独立屋的租金与供款额有很大差距。他说，一间150万元的独立屋，月租只是2,500至2,800元，仅够房屋贷款的利息，不足以支付本金、地税和保险。不过，独立屋的升幅每年可能达到20%。150万元的独立屋如果一年升30万元，扣除每年2至3万元的负担之后，仍然有相当可观的回报，因此不少有实力的投资者选择持有独立屋。

他说，滑铁卢大学附近的多层共管大厦和镇屋，虽然物业市值升幅较少，但过去几年的出租回报率非常高，约7至9%。一间25万元的镇屋分租予学生，每个月可以有2,000元收益。如果要同样收2,000元租金，多伦多的物业要100万元，因此纯粹以租金回报率计算是一个非常好的投资，有正现金流的回报，供满20年后除了赚得一间屋外，尚有额外收入。

现时很多投资者会考虑多伦多西面的圣嘉芙莲和尼亚加拉瀑布区，或北边的巴里市，这些地区仍然有40至50万元价位的独立屋，而月租也有1,700元，令投资者毋须额外负担。