据明报专讯，联邦政府推出的新按揭规定10月17日生效﹐加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association﹐CREA)认为﹐新政将影响到多伦多和温哥华两市的首次置业者。

CREA首席经济学家克隆普(Gregory Klump)说﹕“首次购房者﹐可能由于受到今次施行的紧缩房贷新政影响﹐无力支付多出的首付款而被迫放弃购买低幢房屋。”

他说﹕“在房产交易市场﹐大部分买家属于房屋更新升级的业主﹐在他们准备购买新的房产前必须卖掉已有的房产﹐才能支付高昂的首付款﹐首次置业者正是支持楼房『一卖一买』的关键者。”

多伦多地产经纪秋天说﹕“从目前看﹐我的客户基本没有受到新政影响。至于首购一族﹐如果是新移民﹐不受此新政影响﹔如果是准备『小屋换大房』的受薪一族﹐可能就要根据自己的家庭收入具体计算﹐谘询房贷专家了。”

皇家银行首席经济学家霍格(Robert Hogue)说﹕“我认为联邦政府收紧房贷的新规﹐虽然不致于令楼市大跌﹐但如我们所预期般﹐令楼市冷却﹐交投减少。”

他指出﹕“从9月数据看﹐大温哥华地区的房价开始走平﹐收紧房贷无疑将加速温哥华房市『退烧』﹐目前楼房炽热的市场只剩下大多地区。”

CREA统计数据显示﹐9月份加国前100个房地产市场的出售房屋均价为474,590元﹐按年升9.5%﹐房屋销量亦比去年同期增长4.2%。比较温哥华和多伦多两市﹐9月份房屋均价分别为864,566元和755,755元﹐独立屋均价分别为153万元和101万元。

温哥华市中心的独立屋价格已达到260多万元﹐是多伦多的两倍﹐而大多地区的优势是﹐可选上市的房屋的类型比温哥华要多得多。

麦当劳房产集团副主席库伯(Jonathan Cooper)说﹕“温哥华独立屋的价格已经远远超出大多数工薪阶层的购买能力。为解决大多数家庭的住房﹐我们应该考虑在交通沿线兴建3卧室的柏文单元和镇屋。”