随着卑诗省对外国买家额外征收15%土地转让税的新政策昨日正式生效，多伦多会否成为外国买家为资金寻找出口的下一个目标，成为了本地上至政府，下至民间公共关注的问题。有业界人士认为，多伦多成为目标是肯定的，但何时到来还有待观察。

有多伦多地产界人士预计，没有人愿意平白无故多付出15%土地转让税，所以外国投资者现在会将资金投入多伦多的地产市场，从而推高本来已经高企的多伦多房价。

 

 

还有业界人士估计，多伦多市场所有类型的物业都会看涨，包括公寓和独立屋，无一例外，但增值最强劲的，恐怕还是豪宅，因为豪宅是外国投资者承载资金的最好的工具。甚至有业界人士预计，由于温哥华房价的飞涨，已经令很多外国买家将目光转向了多伦多，现在再加上增加土地转让税的因素，多伦多的房价将会呈级数增长。

从安省政府层面看，财政厅长苏善民（Charles Sousa）已表示会密切关注卑诗省的做法，看是否需要调控多伦多的房价。而多伦多市长庄德利（John Tory）则表示，多伦多是否需要引入类似的调控杠杆，主要是要先看一看卑诗省的做法是否有效。他不会为了一个商业或政治目的，更不会仅仅为了敛钱而冒然行动。

卑诗省政府发布的数据显示，从今年6月10日至7月14日，大温哥华地区的物业买卖，10单中有1单涉及外国人。而多伦多却很少有针对外国买家的信息，只有加拿大按揭与住房公司（CMHC）在今年4月的一个报告中提到，多伦多的共管公寓业主中有3.3%是外国人。

卑诗省府向大温住宅海外买家加征15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT），周二正式生效。卑诗省田土厅（Land Title and Survey Authority of BC，简称LTSA）亦于同日表示，房屋买家即日起须填写PTT新表格。有专家质疑15%PTT的作用，称其不会解决本地房屋可负担问题。外国买家对推高楼市起到一些作用，但面对平均每年4万人迁入大温居住，提高房屋供应才是治本。

LTSA周二在发布消息指，即日起只有版本27（Version 27）的PTT表格，才可在买家办理物业登记时使用。公众可登录网页https://ltsa.ca/sites/default/files/Property%20Transfer%20Tax%20Form%20V27.pdf，浏览该表格。

城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）行政总裁麦克马林（Anne McMullin）指出，未来4至6个月市场将充满不确定因素，直至市场各方对15%PTT做出充分的反应。不过，麦克马林说：“确定的是新税不会改善普通加国楼市买家的可负担难题，买家依然在竞价，需求没有变化，供应也仍不景气。”她认为，向外国买家开征新税可能将400万元房屋，价格拉低至350万元甚至300万元，即使如此房屋可负担也没有变化。

麦克马林认为，大幅度增加房屋开发，而不是收税，才是长期解决房屋可负担问题的有效途径：“目前每年仍有4万人迁入大温居住，如果不创造足够供应，市场买家的竞争仍将存在，价格仍会高企。”

曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学尚德商学院（UBC Sauder School of Business）教授达维多夫（Thomas Davidoff）认为，外国买家的确是推高大温楼价的重要因素。他说：“如果剔除外国买家对市场的需求，我认为会看到楼价下跌25%至30%。”

但是，达维多夫不认为15%PTT会完全挤走外国买家，因此楼价不会大跌。