据明报专讯，安省“城市物业评估公司”(MPAC)的最新物业评估发现﹐万锦市的物业价值自从2012年以来平均涨幅达到45%。

不过市长薛家平昨日解释﹐物业现值评估的结果﹐并不直接和物业税的涨幅联系。只有涨幅超过城市平均值的部分﹐将成为物业税增加的部分。

在万锦﹐平均而言﹐独立屋、半独立屋的价格增幅为47%﹐共管柏文的涨幅是16%。MPAC此次现值评估的结果﹐将用来计算2017年到2020年的物业税。

市长薛家平称﹐南安省的房地产市场十分红火﹐市民应早就知道。很多市民也很关心此事。不必要到物业现值评估时才了解。

不过﹐虽然万锦涨幅惊人﹐并不意味着业主就需要大出血﹐市府也不会因此发财。

因为市府一如既往﹐仍会将涨幅逐年计入物业税。如此﹐如果平均屋价2016年是576,910元﹐那么﹐计算2017年物业税时的平均房价就是642,683元﹔2018年平均房价将达708﹐455元﹔2019年﹐为774﹐228元﹔到2020年﹐房价增加到84万元。正好是58万元的45%的增幅。

按此计算﹐2016年到2017年房价评估的平均增幅﹐独立和半独立屋就是11．8%﹐共管柏文是4%。

但这还不是物业税的涨幅。只有涨幅超过了上述平均幅度的部分﹐才是物业税的涨幅。比如﹐在万锦第3选区﹐房价增幅达到12．9%﹐那么估值部分带来的物业税上升就是1．1%。

不过到明年初实际决定物业税涨幅时﹐物业现值评估结果只是其中一个部分﹐另外还有2个部分就是约克区和万锦市为平衡预算而增加的物业税。这3个因素一起﹐决定了来年物业税的增加幅度。

房屋业主们已经陆续收到物业价值评估结果。现在上诉的时间缩短。

业主如果打算上诉﹐需在收到评估后120天内进行。

市民如要重估物业，请登入www.mpac.ca/HowAssessmentWorks/Forms索取资料，亦可致电到1866-296-MPAC (6722)。