前传媒大亨布莱克（Conrad Black）名下位于多伦多跑马径（Bridle Path）的豪宅交易，近来一直是传媒关注的焦点。在神秘买家以低于叫价500万的1,650万元下单后，近日该交易又现波折，被加拿大税务局（CRA）指欠税约1,500万元而出面截停。

据《环球邮报》报道指，加拿大税务局于5月6日叫停了这笔交易，原因是布莱克尚欠1,500万元的入息税，因此税务局对该物业设置了两笔置留权（Lien），一笔是欠加拿大税务局12,307,717.15元的税款未付，二是根据美加税务协议，CRA代表美国国税局征收欠税2,771,196.84元，两笔相加约1,500万元。

布莱克不服加拿大税务局的裁定，在写给《环球邮报》的电邮中称，税务局的决定很荒谬，他还表示要法律解决，而在该物业的Title上也有一些问题，即未经某人的允许该物业不能出售。

另据加通社之前报道，布莱克在今年3月初曾打算拍卖他位于Bridle Path社区26 Park Lane Circle 的23,000平方呎的豪宅。该物业当时网上估价2,180万元。然而拍卖在开始前突然取消，因已有神秘富豪抢先出价。

根据多重电脑放盘系统（the Multiple Listings Service，MLS）的讯息，该物业比叫价低500万元售出，3月21日完成交易。一名未透露姓名买家买下这栋豪宅，售价为1,650万元，据悉在上述成交过程中，布莱克和他的作家妻子与买方达成协议，夫妻可以作为租客继续住在该幢物业内，售出合同中包括了租回协议。

该豪宅面积达到2,137平方米，附带2.7公顷的庭院草坪，大屋内有9个卧室，11个洗手间，两个两层楼的图书馆，一个佣人房，一个客人公寓，室内泳池，一个桌球室和一个冥想用小教堂。

前传媒大亨布莱克房产交易的一波三折，不免令人好奇买屋时买主如何才会知道该屋有无被留置（lien）﹖如果不知或无查核，是否经纪失职？

有丰富地产交易经验的律师秦怡敬向本报记者表示，查房屋有无留置和Title的问题，都是律师的责任，与地产经纪无关，只有在买卖双方签了Offer后、正式交割前，往往会留出一段时间（时间长短以双方协议为准），通常是2至3周或一个月。这段时间内，买家会请律师核查有关该房地产一切问题，其中核查有无留置和欠房贷等，都是律师必做的常规操作。

秦怡敬强调，买家的律师有很多工作要做，但有时客人向律师提出，该物业内的炉头、洗衣机等有问题，这便不是律师要查的问题，因为这是买房子，不是买家具，律师只追查跟不动产有关的所有涉及金钱的问题。

她还表示，类似布莱克这种情况并不是常发生，而且现在房地产价格高涨，欠房贷的情况不多，在房地产价格处于高位时，常会发生房子价值甚至低于房贷的情况，那样一来，房主还要自己贴钱付清房贷才能卖房。

另外，有不愿透露姓名的资深地产经纪对本报表示，房屋是否有留置和欠钱的情况，地产经纪确实无从得知，这是律师的职责，然而地产经纪也不是完全无关，好的地产经纪会在写offer时，将保护客户的条款写好，不是像现在的市场上，一些客人只图便宜，请的经纪所写的offer其实是“一塌糊涂”。