摘要: 星期一，2016年2月15日，加拿大收紧房贷的新规定正式生效，购买房产申请抵押贷款，50万-100万加元部分的首付额度从5%升到10%。
加拿大房贷新规生效，房价超50万部分首付10% 星期一，2016年2月15日，加拿大收紧房贷的新规定正式生效，购买房产申请抵押贷款，50万-100万加元部分的首付额度从5%升到10%。 加拿大广播公司报道说，这是自由党政府自去年11月上台以来，针对加拿大火热房市采取的第一个行动，但问题是到底会有多大作用？ 50 -100万加元之间 去年12月，加拿大财政部长比尔·默尔诺（比尔Morneau）宣布了这个新规定，当时默尔诺表示，作出这一决定是由于房价持续上升，同时，也是为了控制加拿大人不断增加的债务。 新规定对房贷首付的影响如下： 例如，购买一栋80万加元的房产，买家需要支付的最低首付金是： 1）$50万：5% = 25,000加元; 2）剩下$30万：10% =30,000加元; 加在一起，总额55,000加元，最低首付额相当于房价的6.875%（以前是5%）。 50万加元以下的房产，最低首付额仍为5%。 至于100万加元以上的房产，本来就要求首付至少20%，所以与新规定无关。 新规实施前赶紧买房子 加拿大广播公司报道说，在新规定实施前，多伦多地区出现了购房热。 多伦多的房地产经纪人索尼娅·科特（Sonya Côté ）表示，对于首次买房的人来说，首付增加$ 3,000、$ 5,000或$ 7,000，都是不小的数目，所以，有些人确实赶在新规定实施前购置房产。 科特说，她手里的一栋联排房，没有重新装修，也没有停车位，结果有103人来看房，接到的报价达13个，在竞争下，房子在一周内卖掉，售价比要价高了 $149,000加元。 影响多大？ 批评人士们说，新的房贷规定不过是自由党政府采取的政治性举动，实际上对全国的房市影响很小，因为导致房价上升的因素有很多，如低利率、投机商、来自海外买家的资金等等，首付额度增加一些，对控制火爆的房地产市场没有多大意义。 房产经纪们认为，新规定将主要对首次购房者造成压力，尤其是在温哥华、多伦多这样的高价市场。 一位地产经纪说，已经看到了影响，他有个客户，原来拿出5%的首付没有问题，但现在要10%就不够资格了，只能放弃购房计划。 多伦多的经纪人迈克尔·艾曼霍夫（Michael Elmenhoff ）告诉加拿大广播公司，他支持自由党政府的新规定，因为他对近些年来的房价疯涨非常担心。 艾曼霍夫说，我认为这是一个好主意，我很担心目前的房价，他补充说，新的规定可以使买家把买房的目标定得更实际一些，减少购买过于超出自己财务能力的房产。 加拿大银行家协会认为，首付额度的提升，加上联邦政府已经在2012年7月把偿还房贷的最长期限缩短到25年，将使一些人获得抵押贷款更为困难，因此他们只能相应推迟购买房子的计划，或转为购买更为便宜的房子。 来源：RCI／作者 赵黎 |
