摘要: 共管柏文大厦靠近地铁沿线愈近，在市场上的竞争力愈强，包括更容易销售、呎价更高、出租时收取的租金更多、未来升值的潜力更大等等。简言之，大厦处于可以步行至地铁站的距离内至关重要，这种情况在都市中心表现尤为 ...
地铁站500米内 柏文性价比高 CMHC高级市场分析师史考特（Andrew Scott）着重分析多伦多近年新建柏文大厦的情况，提出共管柏文大厦靠近地铁沿线愈近，在市场上的竞争力愈强，包括更容易销售、呎价更高、出租时收取的租金更多、未来升值的潜力更大等等。简言之，大厦处于可以步行至地铁站的距离内至关重要，这种情况在都市中心表现尤为明显。 未来新盘着重交通便利 史考特指研究显示新柏文大厦若位于地铁站500米距离内，通常在2.1个季度就可售出楼盘的7成。若距地铁超过2,000米，则需要4个季度才能售出7成单位。价格方面，多伦多呎价在600元以上的柏文大厦中，无一例外全部靠近地铁沿线。 史考特指上述特点决定未来的大多区高层柏文开发仍将围绕地铁、轻轨等大众交通规划展开，热门开发地点将集中于约克区地铁延长线、士嘉堡地铁线、雪柏大道轻轨线、艾灵顿大道横贯线（Eglinton Crosstown）、芬治大道西轻轨，以及市长庄德利所提出的“聪明路轨”规划沿线等等地区。 新移民人口有利柏文销售 新屋的动工量预计年减少5%，2016年达35,950间，2017年达32,500间。主要受高层柏文的大量兴建影响，新增的房屋将以柏文单元为主，估计2016年及17年每年各新增柏文单位逾20,000间。目前仍在建的柏文单位有41,000间，比2014年高峰时的54,000间有所下降。不过已建成未被市场吸收的柏文单位超过历史最高水平。 租屋市场表现强劲，空置率低 辛娜卡玛指有一些积极因素，可以促进柏文大厦尽快被市场所消化，包括租屋市场表现强劲，空置率低，租金持续上扬，特别是多市中心许多专用于出租的大厦建于70年代或之前，市场对于高档租屋的需求仍盛。此外，市场上长期投资行为增加，人口结构支持人们的居住习惯向柏文转化，以及每年固定的新移民人口迁入，造成稳定需求等均有利于柏文销售。加元走低亦有利于国际投资进入大多区房市。 ------------------------------------------
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