摘要: 有房地产业内人士声称，近两年以来，加元兑人民币大幅下调，造成的一个显著结果是加国房地产市场吸引了大批来自中国的资金，成为推动本地房价上涨的一个重要原因。本地居民因享受不到人民币升值的“红利”，则只能望 ...
加元兑人民币大幅下调，刺激华资投入加国房市 有房地产业内人士声称，近两年以来，加元兑人民币大幅下调，造成的一个显著结果是加国房地产市场吸引了大批来自中国的资金，成为推动本地房价上涨的一个重要原因。本地居民因享受不到人民币升值的“红利”，则只能望着越来越高的房价空叹。业内人士表示，人民币兑加元持续升值，就意味着有更多的中国投资者受到鼓励带热钱进入多伦多、温哥华这样的加国一线市场炒房。不管本国房价涨得多快，总会有持大量人民币的新海外投资者认为“值得”接手。 汇率因素，与两年前（使用人民币）投资的价格相差无几 业内人士分析指，如果算上汇率因素，持有人民币资金的人对于这几年来加国房价的上涨可能是“浑然不知”。举例说如投资者2年前在多伦多买一栋100万加元的物业，当时一加元兑换6.4人民币，意即投资者要拿出640万元人民币投资。两年以后房价涨至140万加元。 对本地居民而言，这样的涨幅与他们的收入增长或无法匹配。但是对于持有人民币的大陆投资者而言，人民币兑换加元的比价变成了现时的4.6元兑1加元，140万元的房屋折合人民币价格为644万元，与两年前（使用人民币）投资的价格相差无几。 专家表示，上述情况造成的后果是，两年前以人民币进入加拿大房市的中国投资者，因本地房价上涨而赚取了数十万加元，但若要兑换回人民币，则这些利润又因加元贬值因素抵销。 专家：中国永远不缺有钱人 对于现今准备进入加国房市的中国投资者，虽然晚了2年入市，但因加元的贬值，即使房价大幅上涨，他们付出的人民币并没有多过2年前。这意味 着对他们而言投资加国房市“为时不晚”。中国永远不缺有钱人，即使现时加国房价再高，仍有新的中国投资者认为“值得接手”，而结果是将房价推得更高。 地产界人士声称，现时在大多地区甚至出现中国投资者“集团性专业炒房”的现象，一班在中国做生意的人将中国的部分资金输入加拿大，跟随某个地产经纪或是经纪公司，集体批量购买本地房屋炒短线，在做简单装修之后借市场升值的大势，再迅速将房屋卖出，赚取动辄数十万加元利润。当然接手他们放出楼盘的人一般来说也是来自中国的新投资者。 ------------------------------------------
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